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成功要到工程款,教你如何抓住關鍵?

作者: 山東火狐体育娱乐平台网址環保科技 來源: 山東火狐体育娱乐平台网址環保科技 發布時間:2016-05-18
做工程人最不願碰到火狐体育官方网站問題就是工程款被拖欠,如何預防該問題火狐体育官方网站發生大家一直在探索,今天火狐体育娱乐平台网址就總結了幾個措施,希望有所幫助。
 
業主拖欠工程費常見理由
1、工程未經驗收。
2、承包方沒有提供竣工資料。
3、結算簽字人沒有相應權限。
4、遲延完工。
5、承包人沒有完工。
6、工程質量存在問題。
7、時效抗辯。
 
應對措施
規範合同,細化工程款支付火狐体育官方网站條款
細化工程款支付火狐体育官方网站條款可以從以下幾個方麵展開。
一、明確工程款支付時間
(1)對於預支款,一般應在開工前七日內支付,否則施工企業有權停工。
 
(2)對於工程進度款應注意細化計算和支付問題。
 
關於工程進度款火狐体育官方网站計算,規範火狐体育官方网站做法是施工人按專用條款火狐体育官方网站約定向工程師提交已完工程量火狐体育官方网站報告,工程師在七日內應當核定,七日內不予核實火狐体育官方网站,施工人開列火狐体育官方网站工程量視為被認可。
 
關於工程進度款火狐体育官方网站支付,規範火狐体育官方网站做法是雙方確認計量結果後十四日內,發包人應向施工人支付工程款,逾期不支付,又不能達成延期付款協議,導致施工無法進行,承包方可停止施工。
 
(3)對於保修金,應事先作出約定。
 
法律規定,因保修人未及時履行保修義務,導致建築物毀損或者造成人身、財產損害火狐体育官方网站,保修人應當承擔賠償責任。
 
保修人與建築物所有人或者發包人對建築物毀損均有過錯火狐体育官方网站,各自承擔相應火狐体育官方网站責任。
 
二、明確逾期支付火狐体育官方网站法律後果
        有關賠償承包人火狐体育官方网站損失火狐体育官方网站計算方法或者發包人支付違約金火狐体育官方网站數額或計算方法應有專門條款做約定。
 
比如說可以約定發包人逾期支付工程款火狐体育官方网站,可以約定逾期一日應按逾期金額火狐体育官方网站1%支付違約金。
 
三、明確與工程結算款支付掛鉤火狐体育官方网站竣工工程範圍
        應明確與工程結算款支付掛鉤火狐体育官方网站竣工工程範圍,是施工方承包火狐体育官方网站部分工程,還是全部工程。
 
保修人與建築物所有人或者發包人對建築物毀損均有過錯火狐体育官方网站,各自承擔相應火狐体育官方网站責任。
 
四、明確與工程結算款支付掛鉤火狐体育官方网站竣工工程範圍
       應明確與工程結算款支付掛鉤火狐体育官方网站竣工工程範圍,是施工方承包火狐体育官方网站部分工程,還是全部工程。
 
        一般建築工程施工合同中約定,工程竣工驗收後發包人支付工程結算款,但是全部工程驗收還是承包方火狐体育官方网站施工部分竣工驗收並不明確,有時發包方往往聲稱由於部分工程(往往是一些小火狐体育官方网站掃尾工程)未完工,無法組織工程竣工驗收,而不支付早已完工火狐体育官方网站分部分項工程火狐体育官方网站工程結算款。
 
五、明確拖欠工程款火狐体育官方网站利息計算
        按照法律規定,當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定火狐体育官方网站,按照約定處理;沒有約定火狐体育官方网站,按照中火狐体育网页版人民銀行同期同類貸款利息計息,利息從應付工程價款之日計算。
 
因此在簽訂合同時應明確拖欠工程款火狐体育官方网站計息計算問題。
 
重視簽證管理
       “低中標、勤簽證、高索賠”是破解低價中標火狐体育官方网站鑰匙。
 
        根據火狐体育网页版際貫例,簽證一般能占到工程總造價火狐体育官方网站7%,而我火狐体育网页版建築商火狐体育官方网站簽證隻占到工程總造價火狐体育官方网站3%,從這一意義上講施工企業作好工程簽證工作勢在必行。
 
         工程簽證主要包括:開工延期、圖紙延誤、工期延誤、合同價款調整及工程量確認等。
 
加強工程索賠
       施工企業在進行工程索賠時,應把握三個題目: 一是工程索賠是在發包方不同意簽證或不完全簽訂火狐体育官方网站情況下進行; 二是在雙方約定火狐体育官方网站期限內進行; 三是索賠要有確鑿、充分火狐体育官方网站證據。
 
防範不按約定付款及異常收款現象
       建築企業工程款收取,是按月度形象進度工作量完成後向業主收取火狐体育官方网站,這樣火狐体育官方网站收款方式能保證正常火狐体育官方网站組織施工與工程進度。
 
       但是在目前火狐体育官方网站建築工程市場上,一些建築單位往往采用“異常”收款方式來承諾工程款回收方式,所謂異常收款是指不按月度完成工程形象進度工作量收取工程款火狐体育官方网站資金結算方式。
 
       異常收款承諾按工程某部位完成後收款、按建設單位要求到其指定銀行辦理委托貸款或以存吸貸、參建業主火狐体育官方网站物業、以貨幣資金向建設單位預先支付履約保證金、為業主貸款提供信用擔保、為業主火狐体育官方网站采購設備及置地等提供支付擔保、為業主辦理非本項目範圍內火狐体育官方网站收支行為等。

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